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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：29.88 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：23.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 共同使用：3.33 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新興國小 中山國中 家齊高中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：文華公有市場
附近交通：公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新興國小 中山國中 家齊高中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：文華公有市場
附近交通：公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於台南南區健民街的物件，是一間典型的「地段優異但建築老化」的老舊公寓。對於重視生活便利性、學區資源，且預算足以支撐較高單價的買方來說，其地理位置與三房三衛的實用作法確實難得；尤其是 3 樓這黃金樓層，在無電梯老屋中相對理想。
然而，此物件是否值得購買，關鍵在於買家對「屋齡」與「停車需求」的承受度。若家裡有長輩居住，高齡公寓可能缺乏電梯會成為障礙；此外，無車位配置在市中心是重大短板，需確認自家用車習慣。更重要的是，由於屋齡已達 45 年，務必先向銀行確認貸款條件（如可貸年限與成數），以免簽約後資金週轉不靈。
總結建議： 若您的預算充足、不依賴汽車通勤，且希望透過高品質裝潢省下一筆裝修成本，此物件值得納入考慮，特別是為了子女學區或便利生活圈的需求。但在簽約前，強烈建議委託專業代辦查閱建物結構安全及確認貸款可行性，以規避高齡公寓的潛在風險。
問與答
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證號: (113)登字第467580號
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